“前些年房地产市场火热，发展太快，房子只要建出来就能卖掉，不管品质怎么样，完全不愁卖。”在谈到房地产市场的发展问题时，全国人大代表、省住建厅厅长周岚表示，“没有哪一种商品是这样的，这是不健康的。”经过此前这段时期的调整，她认为，房地产行业正在回归理性。 房地产的暴利时代一去不返了 对于厉以宁提出的房地产业对经济发展的拉动作用，周岚认为，应该不仅仅局限于商品房市场，因为“暴利的、快速增长的房地产时代一去不复返了”，所以应该是整个城镇化建设的需求。这其中包括几个方面：一是城市基础设施建设，例如轨道交通、海绵城市、地下管线等，她建议，必须要在国家层面上立法，强化城市政府对地下管线规划、建设的扎口管理责任，并将电力、通信等垂直管理的地下管线也纳入到城市规划建设管理中。二是建筑产业现代化，包括建筑业、房地产业、勘察设计行业、住房装饰装修行业乃至施工机器产业和相应的物流行业等，同时还应该鼓励推行成品房。 有一些人认为房地产市场“过了黄金时代，进入白银时代”。对此，周岚认为，过去所谓的“黄金时代”其实是对于开发商而言的，不是购房者的。在房地产市场回归理性后，应该是优质产品的竞争。 引导市场提供更加宜居舒适的住宅 那么，在推动房地产行业健康发展的过程中，政府部门应该充当怎样的角色？周岚认为，还是要坚持一手大力抓住房保障，构建完善的住房保障体系；一手促进房地产市场健康平稳发展，引导市场提供更加舒适宜居的住宅，产品升级，提供更加符合百姓需求的住宅；同时引导行业升级，鼓励房地产行业内的优质诚信企业在调整阶段优化重组。 现代快报记者注意到，在今年的省政府工作报告中就提到，将构建由公共租赁住房、政策性住房和商品住房组成的多层次住房供应体系，持续推进棚户区危旧房改造，加强保障性住房建设和管理，基本建成各类保障性住房28万套。 她透露，根据这几年人民银行的数据和分析来看，目前比较好卖的房型都是小户型，而售房数量的占比统计也显示首套房和小户型的销售数量要占到购房消费的90%。“这说明通过行政手段的调节，挤出投资水分后，买房的人基本都是刚性需求。” 引导开发商改造或新建老少共居住宅 “我和我姐姐、我父母各有一套房，住在三个地点，能不能通过交易租赁平台，盘整成相邻住房？这样方便照应老人。”通过自己的亲身经历，周岚建议，要关注银发社会的城镇化建设需求。东方特有的家庭伦理观念决定了中国的养老方式主要是居家养老，要鼓励“老少共居住宅”和“一碗汤距离”的相邻居住，并把降低的社会养老成本用于支持子女和父母共住，而这需要住房政策和民政养老政策的联动。 她坦言，现在置换房屋要牵涉到“买”与“卖”，还涉及二套房购置门槛和不同税费的问题。因此，建议专门研究制定鼓励两代人老少共居或者“一碗汤距离”的购房和房屋置换政策，这样既有利于降低社会养老成本，又有助于建设和谐社会，还可以带动住房租赁市场的优化重组。周岚认为，还可以把这个老少同城共居的思路进一步拓展至异地甚至城乡间，“比如父母在昆明，子女在南京，父母要来南京住半年，能不能通过全国性的交易租赁平台，把昆明父母的房子租出去，在南京给他们租一个等值的小房子。” 老年人既希望能与子女住在一起，又希望有自己的私密空间，怎么办？周岚建议，引导开发老少共居住宅。她表示，“部分共居住宅”是较为理想的居住模式，两套可以共用厨房、客厅等，分设卫生间、卧室、阳台，建议在房地产市场调整期引导开发商利用存量商品房改造或者新建老少共居住宅。 现代快报特派记者 郑春平 鹿伟 欧阳丽蓉